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一、优先级：遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，

按此优先级明确继承人及相应继承份额

二、办理继承手续有三种方式：

1、交易中心办理：免费，时效6-12个月

2、公证处办理：费用80元/平方，时效1-2个月

3、法院办理继承：费用预计在5000元左右，具体金额以法院受理为准，时效1-2个月

三、产权变更：

预约领取综合受理号，办理产权变更后至少15个工作日领取新产证

所需材料：全部产权人及继承人本人到场，带所有人身份证件原件、房产证原件及密码纸（若有）、继承材料原件（继承公证书或者法院判决书原件）（若产权人有未成年需提供小孩的出生证及户籍证明材料原件，监护人到场带身份证件原件）