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深圳房价走势图"深圳房价趋势图"

2021已经进入倒计时,还有21天!

这几天我们在准备一个干货资料包——2022深圳新房房价地图,如果你打算明年在深圳上车,记得收藏保存好了!

2022深圳房价是涨是跌,大概区间是多少?

这些答案在深圳今年三次集中土拍中的剧本中已经写好了。

(声明:深圳新房房价为狭义理解,以宅地土拍数据为样本)

闲话不多说,上脱水干货。

2022深圳新房房价(毛坯均价)大致如下:

☉ 9-10万:南山招商、前海桂湾

☉ 8-9万:宝安西乡、宝安新安

☉ 6-8万:龙华民治

☉ 5-6万:宝安福海、龙岗南湾、龙岗园山

☉ 4-5万:光明凤凰、光明马田、光明玉塘、光明新湖、宝安松岗、宝安沙井、

☉ 3-4万:龙岗宝龙、龙岗中心城(待定)、坪山坑梓、坪山碧玲

☉ 1-2万:深汕赤石镇、深汕鹅埠镇

如果算上装修费,实际房价是多少?根据今年限价盘的惯例,装修费在3000-6000元之间。

☉ 单价6万以内,装修费最高3000元。

☉ 单价6-8万,装修费最高4000元。

☉ 单价8-10万,装修费最高5000元。

☉ 单价10万+,装修费最高6000元。

1

蛇口赤湾房价最高10.11万/㎡

深汕赤石房价最低2.2万/㎡

明年新房房价天花板非蛇口赤湾K103-0016地块莫属,限毛坯均价约9.61万/㎡,再加上装修费用,预估精装均价可去到10.11万/㎡。(具体以开发商公示为准)

K103-0016地块由深铁集团获得,位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角,属于蛇口片区,附近有在建中的12号线左炮台东站,商业配套可能会比较欠缺些,但直线1公里左右可以看海。

地块现场图

最容易上车的则是深汕合作区赤石镇的两块相邻地块:C2020-0001和C2020-0002,限毛坯均价约1.9万/㎡。假设一套89㎡的精装房(加装修费3000元/㎡后,均价约2.2万/㎡),首付三成则只需要59万。(具体以开发商公示为准)

不过目前地块周边较荒芜,教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏,暂无公共交通,交通条件也有待提升。

地块俯瞰图

地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河,去年曾被摆上拍卖台,不过流拍了。今年只有一位竞买人报价,最终,两宗地块均由中铁十四局集团有限公司&武汉和纵盛地产有限公司低价拿下,这也是是武汉交投首次进入深圳楼市。

2

光明9个新盘排队

上车选择机会最多

大象统计,深圳今年共成功出让38宗宅地,除去2宗地建自持租赁房,再除去4宗纯可售人才房用地,还有32宗地建普通商品房。其中,光明9宗,宝安、龙岗各6宗,龙华、深汕各3宗,前海、坪山各2宗,南山1宗。

也就是说,明年的光明、龙岗和宝安依然是供应大户,再加上地段资质,明年的深圳楼市依然是刚需主场。

开发商也在加快节奏,目前已有3宗地项目案名已出,分别是佳兆业凤鸣水岸(已开样板间)、深铁璟城龙光玖瑞府(11月19日开盘,推286套建面约96-114㎡住宅,备案单价4.77万-5.54万/㎡,开发商海报显示三天销售186套)。

地段更核心的福田、南山,一是出让地块不多,二是出让的地块主要用于建设可售人才房。对购房者而言,明年上车核心地段的难度依然不小。

3

21个地铁盘来袭

最低均价约3.42万/㎡

地铁、学校、商业,向来被誉为“买房三宝”。

地铁盘不仅深受刚需客的青睐,更是改善客的心头好。据房产大象统计,32个新盘中,有21个楼盘周边1公里内有地铁站或在建地铁站。龙岗和宝安各5个、光明有4个、龙华3个、前海2个、南山和坪山各1个。

价格相差水平也较大,既有9.6万/㎡的豪宅盘,也有3.42万/㎡的刚需盘。如何挑选适合自己的地铁盘?有一个思路:根据预算做决定。

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