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7月10日中考成绩放榜。

以前这仅仅是考生及家长翘首期盼的时刻。现在则成了房东、中介、投资客集体制造声浪的日子。

朋友圈里到处是关于中考成绩的消息。谁都希望和自己相关的学校能考出一个好成绩。

对房东而言，学校的好成绩，能让自己的房子再次升值。对投资客而言，已入手的学区房又能大赚一笔。对中介而言，更多的家长来买学区房，赚钱自然也就容易了。

中考成绩越来越像上市公司的年报，超出预期利好学区房价，低于预期利空学区房价。

在万众期待中，突然说今年不公布中考各学校的排名和升学率了，瞬间整个市场就疯了，所有的既得利者都为自己所在学区的利益而战，铺天盖地的传闻，瞬间塞满朋友圈。

传言“南浦据说超过××，××据说今年是历史突破，十二中据说超过××，××据说前50名中占比最多，××据说前10占4”。一池混水，不实消息夹杂着焦虑，让市场变成了声浪游戏，谁的声浪强，谁就是赢家。

更有市民为了求证消息的真实性，在市政府网络问政上提出了相关问题。

问题1：最近家长纷纷传出小道消息：十二中成绩斐然；下吕浦南浦实验表现不一般， 导致该片区学区房一天一个价，房产中介圈更是大肆宣传 哄抬房价，让我们这些买学区房的家长不堪重负。请有关部门 出来澄清下，让学区房不再成为家长的负担。

鹿城教育局问政回复：对中考成绩，教育局不公布不排名。

问题2：......，其中朋友圈都在传六中总校成绩数据：495普高录取线，实验中学×××人606分之上，加上之前提前招××名，目前为止×××人进温中，这样数据让六中重点率达到历史新高，请问这数据的真实性。

鹿城教育局问政回复：1、中考成绩，区教育局不公布，不排名；2、区教育局没有发布中招数据。

网络问政上还有不少关于中考成绩排名，升学率的问题，但回复基本差不多，中考成绩不公布、不排名。

在没有官方数据的辟谣下，各种成绩的传闻在坊间流传，学区房的重要支撑数据被釜底抽薪了。

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本以为这只是中介和房东的自嗨，没有人会为这虚无缥缈的传闻买单。

但实在是没想到！现实大大出乎预料，市场不仅有人愿意为传闻中的成绩利好买单，而且看起来，还有更多的人在前赴后继的往里挤，呈现出不可思议的“乌合之众”现象。当所有人都相信一个谣言的时候，那个谣言就变成了一个美丽的泡泡。

在几个学区中，十二中尤为疯狂，甚至可以用“扫货”来形容中考后的十二中学区房市场。

据说这几天你在桥儿头小区里面，看到的不再是熙熙攘攘买菜回来的大爷大妈，而是许多行色匆匆的中介和客户，整个小区走路的节奏都快了起来。

个别房源一个早上可以接待不同中介带来的6-7组客户，晚上看房可以到22点。不仅有早上看房，下午下定的急速成交案例，更有不看房就买房的神奇现象。

才不到1个星期，整个桥儿头小区便宜的小面积房源几乎全部卖完，价格也从约22000元/㎡，上涨到约25000元/㎡。这不可谓不疯狂。

再看蒲鞋市小学+十二中的双学区，40㎡小面积的房子，中考前的价格大约在26000-28000元/㎡左右，才不到一个星期，现在高的报价竟然要约32000元/㎡，而且房源还非常少

十二中在这次传闻中，扮演了一匹黑马的角色。

同时十二中学区政策比较友好：一般情况下，只用在报名截止时间前，在学区内购入20平方米以上的房子，并完成户口迁入，即可当年就读。不像六中、南浦实验等学校有红色预警，即使提前3年买，也还要按取得房产证的先后顺序排队入学。

学区政策的友好，加上传闻的推波助澜，造成了整个十二中学区，成交突然井喷。

其他学区，如六中、二中、南浦实验，整体价格变化不大，即使有些微弱的升幅，也属于正常范围。

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看完这不可思议的“扫货”式买房，我们回到十二中的基本面。

十二中学区面积非常大，其中老房子，小面积房子也不少。换言之供应量是较大的，盲目恐慌完全没有必要，买房切思量 。

十二中学区范围

东：车站大道单号(锦绣路口始至学院路口止)-学院中路双号(惠民路止)-惠民路单号(学院中路至黎明中路)；

南：锦绣路双号(车站大道至飞霞南路口，加桥儿头住宅区、含锦绣路单号709号至1053号)；

西：飞霞南路双号(锦绣路至马鞍池东路口)-大南路双号；

北：黎明中路单号(惠民路口始)-黎明西路-人民东路单号；

再看下十二中的成绩，今年的中考成绩当然不知道，但可以看下去年的。

2019年12中考生大约630人，上一中只有30人，加上二高等重点录取的35人，整体重点率大约是11%，不到六中重点率的一半，与南浦实验也相差甚远。虽然在第二梯队中还是不错的，但与第一梯队还是有些距离的。

退一步说，即使今年十二中考的真是不错，但这一届的成绩并不能代表整体教学质量上了一个台阶。如果连续3-5届出好成绩，那才能说明学校的教学系统确实很棒，学生成绩优秀且稳定。

六中总校之所以一直受人追捧，并不是靠一届的好成绩，而是长年的好成绩积累下来的。这次十二中的传闻能否支撑起这么高的学区溢价是值得深思的。

在似乎人人都在抢学区房的当下，家长们更要擦亮眼睛，切勿冲动购买。

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最后聊聊不公布中考排名这事。

教育部的“十项严禁”中，确实有提到“严禁初高中学校对学生进行中高考成绩排名、宣传中高考状元和升学率”。初衷是好的，这是希望大家不要将焦点集中在升学率上，让学生有多样的成长。

但客观上，不公布官方数据，让学区房的重要支撑数据成了真空，各种不实谣言四起扰乱了市场。给了投机炒作者机会，浑水摸鱼的投机者，伤害了真正需要学区房的人。

之后中学学区房会如何？这个只能静待事情发展。

猜想，如果中考排名真的做到了密不透风，那很可能会发展成现在小学学区的样子。

广场路小学、瓦市小学、蒲鞋市小学、百里路小学、城南小学，建设小学大致可以算第一梯队。但没有人能说清楚，谁比谁好，因为没有成绩排名，所有家长只能靠口口相传来判断学校的优劣，将孩子送到自认为最好的学校。

这或许是另一种教育公平的形式，但不去奖励优秀，给优秀成就感，谁会去变优秀呢？

（感谢新优家房产包双叶、余斌星、王静，21世纪房产张胜跃对本文采访提供的帮助。）

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