天津的落户政策，放开了口子，这次是在滨海新区。

虽然没有像其它城市一样大张旗鼓喊口号说要抢人，但却悄悄拿出了留人的手段。

消息已刷屏，信息量很大。

究竟是怎样的突破？

对楼市哪些地方会有影响？

需要细说。

先定个调，这次滨海新区的政策力度——“拔山扛鼎”。

一直在等官方文件。

8月22日，滨海新区人民政府，正式发文：

《天津市滨海新区人民政府关于依法滨海新区落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案的通知》。

其实，这个通知，即为5月13日发布的“滨十条”的细则。

内容很多，从11个方面列举了55条举措。

各个领域，都向滨海政策倾斜，我们重点关注落户和购房。

【落户】

对于想来天津的人，落户是最难的环节。

天津的落户政策，虽不是极其严格，但也并非零门槛。

两种方式：有学历的，可以申请“海河英才”；学历不够的，只能走“积分落户”。

但这次的滨海新政，简直是“条条大路通滨海”。

门槛降低，成为天津落户最容易的区，没有之一。

? 在校生、毕业生，可直接落户。

符合条件的本市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，可在滨海新区落户。

配偶、亲属可通过投靠方式落户。

不仅毕业生，就连在校生，符合条件的也可以直接落户。

? “产业工人”放宽落户。

对于在滨海上班的人来说，落户也给出了easy模式。

只要在滨海的企业连续缴纳了1年社保：

35岁以下，有高中学历，就能直接落户。

如果35岁以上，在滨海有住房，也能落户。

而且，配偶和子女都可以随迁落户。

这对天津周边省市的吸引力简直太大了。

包括河北省、山东省、河南省，甚至东北。

别超过35岁，只要有高中学历，来天津上一年班，就能落户了。

大家都知道，更多的人想要子女来天津享受教育资源。

买房不是问题，关键是落户。

如此一来，滨海的大门敞开了，这绝对是给人口“做增量”。

? “准市民”落户放宽。

有人说，“我在滨海生活几年了，没有本科学历，年龄也大了（超过35岁），早几年买了房，但就是一直没落户……”

这种情况，大有人在，典型的“准市民”。

现在也降低了落户门槛，不用再攒积分了。

持滨海有效居住证满3年且近1年在天津正常缴纳社保，在滨海新区有合法稳定住所，高中以上学历，可直接落户。

这个政策非常好，类似于上海临港、五大新城的政策——“居转户”。

只要在滨海做出贡献，无论何种职业，无论是否学历高，都应该“成为滨海人”。

“居转户”主要是转化存量，让更多已经在滨海生活的人落户。

此外，通知中还提到：

在滨海新区创业，且该企业聘用5名以上就业人员，并为其缴纳1年社保，企业原始法人代表、高中以上学历、正常连续缴纳个人所得税5万元以上，可直接落户。

让愿意来滨海创业的人，也更容易落户。

可见，滨海新区已经敞开了怀抱。

无论你是在天津上学的大学生，还是在滨海生活的准市民、在滨海工作的企业员工，或者是想来滨海的创业者……

“只要你愿意，都能很容易的成为滨海人。”

要知道，落户滨海，就等于落户天津。

【购房】

滨海新区买房不限购，但它是不限套数，并非不限资格。

想买房，要么有天津户籍，要么满足3年内连续缴纳2年社保。

新政出台后，在滨海有居住证就能买房了！

在我市居住的非本市户籍居民，凭有效居住证申请新区购房资格，享受本市市民同等待遇，所购房屋转让时，需取得不动产权登记证满一年。

落户门槛降低后，买房门槛也降低了。

很多人没有注意到——

滨海的购房新政，需要与刚公示的“居住证实施细则征询意见稿”结合起来看。

此前申请居住证，需要从登记之日起，半年后才能领到。

现在呢？不满半年也可以了。

只要填写一份《在津居住情况承诺书》即可。

这就厉害了，也就意味着：

只要在滨海申请了居住证，就能买房，不用等很长时间。

如果学历水平不够，可以先买房，再走积分落户。

对于“产业工人”放宽落户那一条，要求：

35岁以上，在滨海的企业连续缴纳1年社保，在滨海有住房，就能落户。

也就是说，可以有这样的“操作流程”：

缴纳1年社保——申请居住证——买房——落户。

吸引力，绝对王炸级别。

同时，通知还提到了：

“未按所购住房买卖合同约定的交付时间交付的，各区域根据实际情况由区公安部门在居住地社区办理集体落户，区教体局统筹安置入学。”

针对当下买房人揪心的问题，滨海提前给出了保证。

不得不说，这一次滨海新区的政策，诚意满满。

落户、购房门槛全部降到低挡，欢迎所有想来滨海的人。

力度非常大了，堪称天津近年来之最，有魄力。

滨海新区逆袭的底子，有了！

滨海新区放宽落户，早有端倪。

天津已经提出“双城格局”，要大力发展滨城，“引人”是关键一步。

《天津市人口发展“十四五”规划》也明确提出：

到2035年，天津市常住人口将达到1500万左右。

促进市域人口向滨海新区集聚，提高滨海新区人口占全市人口的比重。

促进滨海新区就业人口转化为常住人口。

探索实施“滨城”特色的居住证和户籍制度，以天津市居住证为载体，在“滨城”实施更加开放包容的居住证制度。

加大落户政策支持力度，增强“滨城”落户吸引力。

一切都“有迹可循、按部就班”。

环城要做“产城融合”，滨海要做“职住平衡”。

的确，滨海新区人口缺口很大。

城市建设，需要人口，城市活力，需要年轻的血液。

开放包容、资源互补，才是大城该有的样子。

宽松的落户、购房政策，是让人扎根于天津的必备条件。

未来，滨海的政策，将完全不同于天津其它区域。

抢人、抢楼市份额，开始了。

买房一旦跟落户“打通”，楼市势必有“显性反应”。

最利好的，就是滨城在津城的两块“飞地”——空港、华苑高新区。

一方面，距离市区近，有大量产业工人。

通过滨海新政，能转化不少的落户、购房需求。

另一方面，有教育资源。

空港堪称“小和平”，有实验、一中、逸阳的分校。

关键是有重点高中，对港内学生有分数照顾。

华苑高新区有K12的滨海小外，从小学到高中，都能搞定。

在滨海有教育标签的板块，楼市也将迎来“增长点”。

比如生态城、中心商务区。

生态城“学校遍地”，是“教育特区”。

中心商务区已经引进岳阳道小学和耀华中学。

滨海这些板块，房价相对也不高，总价基本200万的水平。

落户+教育+城市界面+配套，优势显而易见。

所以，接下来滨海楼市，一定会抢其它区的份额。

武清会最受影响。

特别是京滨高铁一通车，“北漂儿”更会偏向滨海。

甚至，西青和东丽，也会受空港和高新区的影响。

千条万条，记住一条：量在价先。

(*>.<*)