香港住宅房市销情畅旺　前两个月交投相当活跃

【资讯百科助读】　　中评社香港（2010）3月10日电【原题】香港住宅市场销情畅旺　前两个月交投相当活跃　国际物业顾问戴德梁行9日公布的资料显示，踏入2010年，香港住宅市场销情畅旺，前两月香港住宅市场交投量超2.6万宗，预计3月份交投量可望达到1.5万宗。　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿说，香港及内地经济前景稳定，加之市场预期低息环境将会持续一段时间，均有助带动入市气氛，今年前两个月交投相当活跃，楼价也得到支持。　　戴德梁行提供的资料显示，今年1月，香港住宅交投量升至逾1.25万宗，2月再上升至1.36万余宗，两者均是该月份在过去10年来交投量第二高的记录，仅次于2008年。　　陶汝鸿说，预计目前支持楼市发展的正面因素，将继续支持市况造好，3月份的交投量可望达到1.5万宗，本年首季交投量可超过4.1万宗。　　在交投量走高的同时，香港住宅市场的价格也在继续攀升。太古城单位的平均呎价在今年3月升至8000港元，较去年12月升5%。豪宅价格方面，礼顿山平均呎价升幅也多达8%。　　在新年度财政预算案中，有关单位提出增加土地供应等四招为楼市降温。对于有关增加土地供应会否打压楼价的疑问，陶汝鸿认为，土地供应的影响是长线的，对于楼价短期影响不大。他希望，楼市政策更系统化，令市场供应不会出现短缺和断层。　　陶汝鸿同时预期，未来一段时间香港楼市仍将处于低息环境中，加之香港及大中华地区稳定的经济前景，相信短期内楼市交投量及楼价仍有支持。

郑家纯建议：港府恢复建居屋

郑家纯认为，从小市民角度和香港整体利益出发，政府一定要兴建居屋　中评社香港3月8日电／香港楼价高企问题困扰不少市民，正在北京出席两会的新世界集团董事总经理郑家纯认为，如果政府不从供求方面入手解决问题，未来楼价将会“只升不跌”。作为本港最大地产商代表之一，他大胆建议当局恢复兴建居屋，并在公屋政策上下工夫，为中低收入人士解决住屋困难。　　大公报报道，本身是全国政协委员的郑家纯，日前在北京与香港传媒聚会时，开腔谈及对香港楼市问题的看法。他认为，现时楼市已出现断层情况，预算案提出透过增加百分之零点五豪宅印花税来压抑炒楼情况，亦无助根治有关问题。被问到未来中低楼价住宅会否掀起炒风时，他认为这是迟早的事，“这是市场规律，市场会有循环”。　　郑家纯说，长远而言，政府应从供求方面入手，透过复建居屋解决楼价问题。“当然纯粹以地产商角度，我是不赞成政府兴建居屋，但从小市民角度和香港整体利益出发，这点一定要做。”政府在复建居屋问题需要有多方面顾虑，包括地产界意见及已置业人士情况等，对此，郑家纯回应称，任何政策出台都会有部分人士不高兴，都会遇上阻力，“只要政府认为是对的，认为对香港整体有利的，都应该去做。”

·政府应有长远规划框架

　　郑家纯提出，政府对兴建居屋应有长远规划和框架，例如在申请资格上可订得较严格，针对中低收入人士需要，并与产品市场保持距离。他还建议政府在公屋政策上下工夫，例如公屋富宅要交更昂贵租金及将骗取公屋行动刑事化等，让更多真正有需要人士能入住公屋。　　另外，郑家纯说，香港贫富悬殊问题愈来愈严重，建议政府规划长远的扶贫政策，为长者、长期病患者、没有房屋居住及需要照顾等人士提供援助。他指出，社会不少争拗都与民生息息相关，政府拥有数千亿元的财政储蓄，对照顾民生方面应更具承担，而且如果当局将民生搞好，将经济搞热，扶贫政策所花费的巨额公帑，将会在税收方面得到回报。　　（资料来源：中国评论通讯社　http://cn.chinareviewnews.com/）