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楼市调控乏力 各地楼价报复性上扬

【资讯百科在线助读】压抑几个月的购买热情将房价又推到新的高点。图为居民在观看深圳商品房模型楼市调控乏力 各地楼价报复性上扬 图为居民在观看深圳商品房模型  中评社香港(2010)3月28日电/全国“两会”之后,各地楼价报复性上扬,广东购房客更是看准中央近期没有强力政策出台,压抑两三个月的购买热情将房价又推到新的高点。据统计,深圳、珠海楼价同比涨幅为124%和70%,广州3月份前20天一手楼价格上涨12%,近两周的成交量也节节攀升。经过此轮波动,有业内人士将今年楼市的预测,从年初的“波动调整”转为“升势不可阻挡”。业内人士呼吁,政府尽快出台政策,控制开发商利润,调控楼市。   文汇报报道,中央近期出台的调控措施虽多,但在尺度上并不过分严厉。央行在3月8日公开表态,暂时不会针对楼市出台新的调控措施,给楼市打了一剂强心针。   深圳市规划国土委日前发布的一份报告称,1-2月深圳新房价格刷新了历史新高,2月份高达每平方米 24,166元,同比增120%,关内新房均价更是令人吃惊地逼近了每平方米4万元。价格疯狂大升主要因为成交多为豪宅,集中在后海片区,价格多数集中在每平方米3万-4万元,甚至每平方米5万元以上。

两会后购房需求爆发

  美联物业(深圳)市场研究部公布报告称,春节后深圳二手房成交量节节升高,已经连续三周周增幅超过40%,一二手房均价进一步拉大。3月8日到14日,深圳全市成交二手房2,244套,环比增长48.41%。   深圳中原地产董事总经理李耀智介绍,深圳近期购房者九成为有住房需求的自住客。   他分析,从去年底到今年2月份,压抑了3个月的购房需求终于在3月下旬“爆发”。各界对“两会”调控房价抱有希望,但至今除了“央企退出房地产开发”以及北京一天出现三块“地王”的消息外,再没有有力政策出台。“这就令许多客户认为,政府没有什么办法出台政策控制房价,过完春节后都来买房,使得市场氛围改变,成交量升高。”除了政策调控预期改变外,通胀预期抬头,房地产无疑会成为资金保值增值的避风港,也带动楼市需求回升。此外,下半年楼市还将面临加息风险,也不容小觑。   广州市房屋开发建设有限公司古建筑事业部经理朱秋利表示,目前楼市的高房价源于投资房地产的高回报,才导致大家愿意去炒。他建议,应该建立地区的平均成本定额,控制开发商利润不能超过15%,超出合理利润的部分应该增收资源增值税。房屋交易也一样,5年之内涨至高于原房价20%的,也应该征收资源增值税。

业界建议征资源增值税

  李耀智也提出,政府在拍卖土地时应该对个别土地的房价提出限制。刚刚出台的新版“穗7条”规定,今年广州将重新推出限价房用地,计划至少供应用地40万平方米,建筑面积72万平方米,建成后可供应限价房约10,000套。目前,广州限价房地块已基本确定,今年还将推出存量限价房现货上市销售。      (来源:中国评论通讯社 http://www.chinareviewnews.com)