城市板块轮动，大连越变越大。

曾经，你认为高新区不算大连主城区，但现在年轻人蜂拥而至；曾经，你认为体育新城很偏，但是这里却成为大连刚需甚至是刚改外溢的主要区域。

甘西的主要范围

大连“西拓北进”的口号喊了很多年，向北的号角一直吹到了开发区，但是向西的发展似乎并不太顺利。

不过，从140地块出让+地铁4号线开工开始，甘西这个区域貌似又回到了大众的视野，这究竟是为何？

你不了解甘西

一、 甘西比你想象中的要大

在很多人心中，甘西仅仅就是生态科技创新城那一片，但其实，甘西比那要大得多。

事先声明，我们今天聊的甘西是以楼市为基础来分析。而从楼市的角度来看，甘西不是一个板块，而是由多个板块拼接而成。包括：西山、生态科技创新城、辛寨子和大黑石·夏家河四个小板块。

我们首先来看一下这四个小板块的整体情况：

西山：拥有西山湖这一大天然湖景资源，算是大连主城区内的宜居板块。但是这么多年来，房价始终上不去或者跟其他板块比欠些火候。

辛寨子：这个板块算是早期甘区人口的聚集地，由于距离机场比较近，所以周边的配套比较齐全，但是一直感觉带有一些乡土气息。

生态科技创新城：这个板块最早是因为亿达打造的产业园区，当年这个产业园区有希望成为第二个“高新园区”。但是，从目前看来，虽然有一些企业进驻了这个区域，但是目前还无法超越高新区。不过，这个区域即将迎来第二波红利，就是地铁4号线，金地和保利的140地块也会对这个区域有比较大的影响。

甘西金龙寺公园内山景实拍

大黑石·夏家河：跟其他板块相比，大黑石·夏家河应该算是甘西最偏的板块。它的最大劣势是比较偏，而且距离地铁4号线比较远。但是它的优势有两个，一个是有海景资源；另一个就是它目前的价格还算比较便宜。

二、 重点关注甘西哪个板块？

讲一个真实的故事，大家都知道高南新区目前的房价，基本在2.5-3万元/㎡，所以一些在高新买不起房的年轻人，都把目光投到了甘井子。身边有两个朋友，他们两个预算都是150万，一个在2020年买了体育新城的房子，一个在今年却只能买到甘西的房子了。

确实，由于目前体育新城高层价格基本在2万元/㎡左右，已经将刚需挤到了更远的甘西。而甘西中目前我们可以重点关注的板块就是生态科技创新城。

生态科技创新城现状：

地铁：4号线，正在建设，一期预计2026年开通试运行

地铁4号线线路图

教育：春田小学+春田中学，140地块规划小学+中学

春田的学校聘请的是全国十佳校长，学校的教育理念在这几年越来越受到大家的认可。而正在建设的140地块项目内也规划了小学和中学，大家还是比较期待的。

商业：140地块规划大型商业，由金地和保利开发建设

140地块的规划图

区域内目前没有大型的商业配套，最近的需要到机场附近的乐购和甘井子万达。不过，140地块里设计了比较大体量的集中商业以及沿街商铺，据说还要建室内滑雪场，这些也都是挺令人期待的。

项目：可选择范围不大，但是一般目标会比较明确。

如果想要已经现成的配套，可以选择春田的二手房。从幸福里查到的数据为，目前春田蝶园的均价在18355元/㎡。另外春田还有其他的产品，大家可以去幸福里app搜一下，信息还是比较全的。

如果想要新房，并且近地铁4号线前牧站，可以选择中海牧雲山。从幸福里查到的数据为，目前均价在17500元/㎡，2居室和3居室在售，目前这个项目应该也是接近尾盘了，还有下跃产品，这个买来改善还不错。

如果想要入住大连的TOD社区，可以选择140地块的金地城和保利时代。这两个项目高层在1.7-1.8万元/㎡，洋房或小高在2万元/㎡。是比较大的楼盘，未来还有更多的产品释放，因此刚开不久买还是可以入手的。

在甘西选盘的中肯建议

1、 一切都在规划，当心规划会变化

目前，虽然甘西比较热，但是也请大家理性看待。除了地铁4号线开始建设外，其他的利好其实都是需要打一个问号的。毕竟没有实现的规划变数太多，这一点从大连开发之前的区域便能够看出。因此，要是想要确定性的配套，劝你不要选甘西。

2、 选房，量力而行

其实，很多刚需被挤到甘西也是无奈之举。毕竟预算有限，又不甘心买主城区的老破小。就只能够选择新城区的新盘。这个东西仁者见仁智者见智，房子的居住环境和通勤距离你会怎么选呢？可能我会选择后者吧！

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