北京楼市逆转买家观望　新政晃动浙江楼市

【资讯百科在线助读】　　中评社香港（2010）4月24日电／被业内称为“最严厉调控”政策令开发商猝不及防，一周以来，北京楼市形势急转直下，在空前力度的新政打压下，之前疯狂飙升的房价已经停涨，而购房者方面，观望情绪开始蔓延。　　大公报报道，连日来，中央调控楼市的重拳频出，继4月15日宣布将购买二套房首付比例提高到50%后，4月17日，“新国十条”颁布将严控第三套及以上住房贷款和外地人购房贷款，并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。　　记者采访发现，更多项目在价格上还是采取“按兵不动”的策略。近日，记者以购房者身份来到位于东五环外的朝阳区首开常青藤二期售楼处，销售人员向记者展示说，目前82平米到260平米的中大套户型都有，房源充足，可选购空间很大。项目自今年二月开盘后，销售一直火爆。近700套的房子已经销售过半。　　当记者询问其在新政策下是否有所打折、优惠活动时，该销售人员称，两会后，房价不但没降，价格反而由开盘的20000元／平米，疯狂上涨到了 28000元／平米。“不过从政策出台后就基本停止了涨价，近两周都是按这个价卖的。由于早前我们房源都打开了，近日又出台新政策，目前市场不太稳定，跟前一段时间比，卖得不是特别快了。不过现在我们也没有任何打折或者优惠活动”。　　记者在现场看到，目前看房的人多是来询问价格的，而当天真正购买的人却几乎没有。该销售人员称：“现在看房的人特别多，真正出手的寥寥无几。”　　记者致电西四环外的欧洲公馆销售人员时，一个月前，均价在35000元／平米的楼盘，不到一个月涨了3000元。该销售小姐称，新政出台并没有对楼盘有太大影响，我们现在也没有出现退房现象。

二手房议价空间大

　　“二手房现在议价空间比较大，150－160万的房子谈价在4－5万，问题不大。二百万以上的房子，谈7－8万没有问题。”北京二手房销售额最大的一家中大恒基地产店的中介说。　　现在二手房市场房价比较稳定，房主（卖方）也比较冷静。“4月初房主还一天一个价，坐地涨价的特别多，现在市场逆转了，只要客户（买方）诚信买，我们跟房主谈谈都能给打个九折，房价降下来4、5万。”该销售经理分析道，现在由于政策的出台，市场4到5月会出现冷清，6到7月会出现反弹，价格也从不理智趋于理性。尽管二手房房价有小幅微调，但是价格不会出现太大浮动。　　北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新政策出台一周，消化时间过短，应该需要有更多的时间观察判断。打压投资客的力度，还没有立竿见影看到。　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，近一段时间以来如此密集的调控措施出台非常明确地显示了政府对房地产调控的决心。“这一次直接强制性叫停了多套房贷款和异地炒房，实际上也是直接掐断了目前房地产市场上最受人诟病的投机性需求。这也和我一直以来呼吁的房地产调控需要有针对性相脗合”。　　房产新政实施出台一周以来，浙江楼市波涛汹涌，“新国四条”迭加“新国十条”，双拳出击，杭州楼市呈现明显波动。据“住在杭州网”统计，17日杭州主城区的新商品房预售12套、18日189套、19日2套、20日2套、21日甚至录得零成交、22日上升至7套。　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，新政对于浙江房地产市场来说，影响是比较大，对于购房者来说应该是好事情，不过关键还是要看看政策的具体执行情况。　　财富置业孩儿巷洪平平经理分析说，由于目前正是新政刚出台的调整期，大部分房东都清楚国家出台政策是为了控制涨幅过于不正常的房价，而不是为了打压楼市。现在政策的细则还不是十分明朗，他们一般会选择观望，不会直接“撞枪口”，也不会贸然降价，而是静等市场变化。　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，随着相关政策的出台，成交量肯定还会萎缩，伴随来的就是房价下调。“如果相关政策能顺利实施，估计在最近一个季度或者在半年之内，肯定会对房地产市场带来严重的影响，影响程度各地应该不一样”。

购房者心情受影响

　　此外房产新政明显影响了杭州购房者的心情。大学毕业两年、今年准备结婚的王鹏告诉记者，最近最让他苦恼的就是房子的事情，特别是最近房产新政公布后。王鹏说，2010年初看中了一套房子，准备用来做婚房，当时就下了定金，现在新政出来了，但是具体的细则还未出来，一下子他就陷入了“买与不买” 的纠结状态中。　　王鹏说，现在，家里已有两套房子，这次再买就是第三套房子了。由于他现在还没有和女朋友拿结婚证，所以购买房子的话还不清楚这是第一套、第二套、还是第三套。他认为，这房子是他自己的第一套房子，应该不按第三套来界定。　　（来源：中国评论通讯社　http://www.chinareviewnews.com）

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二手房议价空间大

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