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日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)

日本买房投资这几年十分火爆,不管是房产投资还是其他类型的投资,首先要了解的,就是投资门槛。
图片[1]-日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)-科普百科网
日本房产市场和中国有很大的区别,下面我们尽量按照中国购房者的思维方式来讲解。
日本在经历过房产泡沫后,整个市场的规范性、买卖行为、房价,都比国内的房产市场更趋于理性。
目前,日本的主要大城市房价稳中有涨,结合日元的稳定汇率,日本房价下跌资产贬值的可能性小之又小。
图片[2]-日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)-科普百科网
与此同时,日本近几年还将迎来东京奥运会、大阪梦洲赌城、世博会等国际性盛会,房价上涨已成必然。
下面我们来看看“中国人买房最爱看的房价表”,表中包括了各主要城市,包括东京、大阪、名古屋、横滨、京都、福冈、北海道等。
图片[3]-日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)-科普百科网
注意:力昂君之所以用词是“中国人买房最爱看”,因为在日本买房看房,光看房价并不能完全的了解实情,原因有两点:

1. 日本买房以二手房为主

一套二手房值多少钱,并不单单跟所在地有关,还有很多其他因素来决定。
所以看平均房价后,还需要寻找合适的房源,通过对具体房源情况和房源价值的分析来决定是否值得投资。也只能通过这种方式,才能知道到底需要投入多少钱。
图片[4]-日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)-科普百科网
2. 日本房产的面积
日本房产计算的都是套内面积,不包括公摊面积。
按照一般小区70%的得房率来计算,东京的房价为六万每平米,在中国其实也就相当于四五万每平米。
看到这里,各位肯定会不由自主的想“要是买一套90-100平的房子,至少需要500万”。其实在日本最好租,以及在东京最常见的房子,建筑面积都在20-30平米之间。
所以,你以为在日本买房要花五六百万,实际上在东京花上一百多万,就可以买到一套适合投资的房产。
如果遇到性价比超高的房源,总价甚至不到一百万,同样可以坐拥高回报。
图片[5]-日本房价最高十大城市(日本各大城市房价排名)-科普百科网
说到回报率,上图是全世界房产投资回报率最高城市排名,大阪、名古屋高居亚军和季军,东京也进入了Top 15。
简而言之,日本买房需要投资多少钱,还需要具体情况具体分析。想买便宜的,好租稳定的房子,日本有;想买高端的,性价比高的,面积大的房子,日本也有;想买高收益的日本民宿,日本更有,一切都看您的预算。

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