交房契税是比较常见的一种税目，很多人买了房子之后都需要交契税，由于每个地方的税收标准不一样，所以交房契税的税率也是不一样的，不过一般都是在备案日期之后90内缴纳，并且根据房子的规格进行交收。

2022年交房契税什么时候交

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

商品房契税应在备案日（一般为合同第15页日期）后90日内缴纳，并按逾期日期0.05%缴纳违约金。维修基金要求买受人按照买卖单位签订房屋维修基金支付协议的约定，向出卖单位缴纳房屋维修基金，并按照规定向出卖单位支付房屋维修基金。购买价格的2-3%的比例。

无论是新房还是二手房，在出售或捐赠房屋时都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移，产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。

2022年房产契税怎么计算

一、首套房契税计算方法

(1) 应纳税额计算公式为

新房应纳税额=计税基础×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价

(2) 计量标准

一般分为以下几类：90平方米以下为采集标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况征收。

2、各区二套房契税低于房管局市场指导价的各类房屋均价收费标准如下：

（1）90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%

（2）面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%

(3)高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方未缴纳前两套房产契税或两套以上房产契税的：估价的3%。

不交契税会有什么影响

如果不能办理产权登记证和税单，也会一式两份。纳税人留存一份，一份报房地产登记部门开具产权证，注明该房地产已征税，即不动产登记部门不缴纳契税的税，不能出具产权登记证

可能需要提取住房公积金。未出具不动产证明的，可能需要提供契税纳税证明。具体可咨询当地住房公积金管理中心。

不能注册或出售。最重要的是，以后再卖的时候，都是按照房产证的日期计算的。是否购买五年，税负差别很大。所以，建议今天上午交房产证的契税。