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婚姻法房产分割最新规定

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根据2021年1月1日实施《民法典》,对离婚财产的规定:1、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚前买房婚后还贷的,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。3、父母出资购房,婚前或婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。4、未过户的赠与属于不产生效力的赠与,随时可以作废。5、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有,原则上应当均分。6、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下,房屋产权属于父母,不属于夫妻财产,只能按照出资情况,算作债权利要求偿还出资额。

本文知识点

1、房产增值部分如何分割

2、婚前买房婚后还贷,房产如何分割

3、双方父母出资购房,如何分割

4、一方赠与另一方房产,房产如何分割

5、婚后贷款购房,如何分割

6、双方出资给父母购房,房产如何分割

2020年5月28日我国《民法典》审议通过并明确将于2021年1月1日生效,1980年颁布于2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》同时废止。这里整理了《民法典》涉及的离婚房产分割的问题。

一、房产增值部分如何分割?

夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚前买房婚后还贷,如何分割?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,要进行分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

三、父母出资购房,离婚房产如何分割?

1、婚前由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

四、一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与;如果一方赠与另一方,即使结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。

总而言之,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说什么都不算,没有过户,随时可以作废。因此,有人要赠与房产的,先过户。

五、婚后贷款购房,如何分割?

婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有,原则上应当均分。

六、双方用共同财产为父母购房,房产如何分割?

双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下,房屋产权属于父母,不属于夫妻财产,只能按照出资情况,算作债权利要求偿还出资额。