吾尊百科网

济南高新区地图"济南高新区行政区划图"

昨天刚聊过,未来一个多月济南会继续供地;未曾想到,济南今天就再次供地了!

本次供地涉及高新区、和谐商圈、新东站、华山等多片区,共532亩。除了新东站土地,其他住宅用地的起拍价都不低,楼面地价普遍在1万元/㎡左右。

1、高新区核心区,工厂转住宅、商务

在这次供地中,济南高新区核心区成为最大亮点:这里有7宗土地出让,包括3宗住宅用地、4宗商业商务用地。

对这7宗土地的位置,我们按照上图中的编号,为大家在地图上做了标示:

其中,1、2号地捆绑出让;3、4号地捆绑出让,5、6、7号地捆绑出让。

1、3、5号地为住宅用地,楼面地价在9932-10149元/㎡之间;其他土地都是商业商务用地。

这些土地,都是从厂区拆迁而来。

曾经的济南高新区,是济南的工业生产区。回想N年前,观察君刚刚参加工作,被带到集团印刷厂参观,看着一张张带着墨香的报纸印出来,内心满是激动。

现如今,这个印刷厂已经拆迁了,并在本次土地出让范围内,它就是5号地。

另外,1号地是百事可乐原厂区,2号地是天辰集团原厂区,3、4号地是鼎佳工贸、吉美乐、华明装备等厂区……

随着众多工厂转为商业商务、住宅,济南高新区也正在从工业区变为商业商务区、居住区。

目前,高新区核心区有仁恒项目、正威项目、金麟项目正在建设中。

再加上本次出让的3宗土地,济南高新区的楼市迎来爆发。有意在附近买房的小伙伴,可以适当观望观望,毕竟明年这里的供应量将明显增加。

2、和谐商圈,兴济河沿线添新楼盘

除了高新区,和谐商圈再有土地供应!自去年至今,和谐商圈附近供应土地不断,成为济南老城内一个热点区域。

本次供应的土地,与新城项目、绿城诚园、远洋万和府相距不远,附近还有城投静悦府、保利天禧、中海项目。

这个地块沿着经十一路(建宁路)、兴济河布局。兴济河沿线规划打造为景观带,未来成型后会是大家散步的好去处。

这个地块面积适中,3.16万平方米,地上容积率2.8,规划地上建面8.85万平方米,楼面地价1万元/㎡。

3、新东站张马片区,新增土地接力供应

我们此前聊过,新东站张马片区的部分楼盘接近尾声(详情点这里)。

现如今,这里有两个新地块供出,位置在奥体中路北沿线以东、万科正荣天宸以南。

其中,C4是住宅地块,楼面地价6994元/㎡;C5是商业商务用地。

这两个地块面积不大,延续了以前的小街区制。

目前,张马片区还有很多“净地”待出让,整个新东站片区可供应的土地面积更是很庞大。未来几年,这里会是济南东部供应的主力区域。

4、华山临湖宅地,楼面价9346元/㎡

一家独大的华山片区,也有新土地供出。

本次供应的土地在中海华山项目售楼处以东、华山湖以西,包括住宅和商业商务用地。

其中,B2为商务金融地块,它的地上最大容积率为1.0,建筑高度不超过20米。

B1为住宅用地,低密度住宅用意,地上最大容积率为1.6,建筑高度为30米。

由于临湖近,容积率地,该地块起拍价不低,楼面地价达到了9345.64元/㎡,这也是华山片区目前最贵的土地了。

5、周一迎来土拍,涉及诚通纺织、盛福、新东站等地。

以上土地,即将在12月30日拍卖。

在下周一,济南将迎来另一场土地拍卖,涉及盛福片区土地、诚通纺织土地、球墨铸铁厂地块、赵家庄地块、新东站地块、长清地块(详情点这里)。

(11月30日拍卖土地)

目前,大部分地块已经有出价。对这次土拍结果,我们拭目以待。

买房有疑问,可以问我们,我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球:

济南楼市观察原创文章,如需转载请获得授权!

(*@ο@*)