父母已故房产过户流程和费用

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在不少人的印象中，父母过世，子女自然就继承房产，只需要去房管部门简单办理过户就可以。你这么想，一定没去办过房屋继承过户。老百姓苦继承过户久矣！

你虽然是独生子女，但是房管部门仍然要你提供一堆证明材料。你虽然持有合法有效的遗嘱的，甚至已经被公证，但是房管部门还是需要你提供证明材料。这是为什么？

一、为什么房屋继承过户非常复杂？

为什么办理房屋继承过户会非常复杂，因为从法律上看，继承并不简单：

首先，第一顺序继承人，不仅包括子女，还有配偶和父母。三者都有平等的继承权。比如王麻子要继承父亲老王的房子，就要证明老王的爸妈和老王的妻子，比老王先过世。否则王麻子无权单独继承。

其次，王麻子说自己是老王的孩子，可是老王是否就王麻子这一个孩子，还有其他子女吗，有没有私生子，要知道婚外的私生子也有继承权。有没有继子女，继子女也可能有继承权。

最后，即便王麻子确实是独生子女，如果老王的爸妈比老王走得晚，你还得找叔叔姑姑过来，要他们放弃继承权。如果他们不放弃，那么他们还要分走老王部分房子。

二、房产继承过户需要审查哪些材料？

房产登记部门，不是你家七大姑八大姨，怎么会知道你家的情况：谁比谁晚过世，家里到底多少孩子，到底还有什么其他继承人。他们也不是执法部门，没有权力去做调查。而且即便授予房管登记部门权力调查，所耗费的经济成本太高，社会运行会非常不经济。如果贸然给你办理房产继承过户，很可能侵害他人的合法权益。一旦出现错误，将极大地损害政府的公信力，也会让房管登记部门成为法院被告席上的常客。

所以房管部门对继承过户要求非常高，严格审核各种材料，我们以北京市为例，《北京继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》，法定继承需要经过14步负责的程序，同时需要提供以下材料：

①不动产登记申请书；
②所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
③被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；
④所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；被继承人生前有工作单位的，必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。
⑤被继承人或遗赠人享有不动产权利的权属证明材料；　

三、房产办理继承过户时，办理公证是必须的吗？

实践中，我们会发现不少人拿着继承权公证书，到房管部门办理房产过户。注意这个不是遗嘱继承公证书，而是继承权公证书。也就是你即便有公证遗嘱，也需要另外办理的公证书。

这是因为1991年司法部和建设部颁布的法规《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，明确要求：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

这给老百姓带来了不少麻烦，而且还需要交一笔不菲的公证费。幸运的是，这个法规在2016年被司法部废除了，继承公证不再是必须的，但是为什么实践中还是有很多人去办理公证呢？

我们前面提到继承法律的复杂性，房管部门有些要求很难取得，比如死亡证明，亲属关系证明，要求召集全部继承人到场等等。如果证明材料提供不了，比如证明不了我爸是我爸，比如无法拿出爷爷、奶奶的死亡证明，比如亲戚和你有矛盾不愿来或联系不上，继承过户将无法进行下去。最后大家发现公证继承好像更简单一点，于是宁肯花钱先去办理继承权公证，再去过户房产。