在很多人的眼里，像北上广深等一线城市的房价都是“只涨不跌”。但是，上海的房价却罕见出现了“量价齐跌”的情况。根据8月份的新房数据显示，上海楼市8月份住宅成交量只有114万平方米，成交量跌破1万套，只有区区9860套，环比下降了7%。与此同时，上海的新房价格也跌至了6.11万元，环比也下降了7%。

由于上海楼市8月份二手房数据还没有出来，我们只能拿7月份的二手房成交量数据，资料显示，二手房成交量只有2万套，这个成交量连对于已经停摆数月的上海楼市来说，连正常情况下3万套都达不到。据业内人士表示，上海楼市已经出现后继乏力的情况，炒房需求正在逐步退出，买房的人少了，数万炒房者被套在上海楼市。

之前由于受到疫情反复的影响，上海楼市经历了4月、5月份停摆期，很多人总是认为后面6、7、8个月，上海楼市的成交量会出现报复性反弹。但从目前来看，成交量反弹的预期已经落空。而且一些地区的房价出现了5连跌。以黄浦区房价为例，从今年4月份平均二手房挂牌价10.8万元/平米，跌至8月份的9.6万元/平米，二手房价格直降了8000元。

那么是什么原因导致上海楼市出现“量价齐跌”的情况呢？第一，上海在经历了4月、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的计划。实际上，上海居民的收入受到疫情影响之后，就开始降低购房需求。

第二，上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中。在疫情过后，6月份上海新房入市和二手房挂牌量双双回到原来的正常水平，但是需求却在快速萎缩。资料显示，7月上海区域共覆盖房产经纪公司25家，二手房挂牌房源量达6.34万套，这要比正常情况的2万多套高出不少。

而对于现在的上海楼市，不少炒房者也担心，过度的加杠杆之后，万一到时候还不起房贷，结果是财房两空。所以，炒房者不仅不会入市买房，而且还把手里囤积的房子挂牌出售，希望早点变现，落袋为安。

第三，在最近两年里，不少城市的房价出现了明显的下跌，但是上海地区的房价却不跌反涨，有的小区房价甚至涨幅达到80%以上。所以，对于前些年炒房的人来说，已经是获得颇丰，他们一看到上海楼市出现“量价齐跌”，就选择了抛房变现。而对于改善型购房者来说，上海房价现在不仅处于高位区域，而且还出现了调整的趋势，他们往往就会采取持币观望的策略。

面对上海房价出现“量价齐跌”的情况。不少人提出现在是否可以买房？我们给出的答案是，如果你是刚需购房者，只要有这个经济实力去买房，现在是可以考虑买房的。而如果你是改善型购房需求，或者是投机炒房者，现在上海的楼市处于高位区域，房价下跌的空间比较大，建议现在还是不要买房，等房价降下来，再买房也不迟。当然，炒房者还应该把手里的房子早点变现，这样就不用担心房价再下跌了。

( T___T )