京沪深炒家集中抛盘　楼市或步入下行通道

【资讯百科在线助读】　　中评社香港（2010）4月18日电／政府调控楼市重拳出台后，北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。业内分析认为，随着投资客的撤离，二手楼交易将会陷入冰点，二手楼价不可避免出现下降，而随后楼价下降的趋势也将蔓延到一手楼，楼市将步入下行通道。

炒家纷撤离　一次性抛售百单位

　　上海证券报报道，从3月底开始，多家主流媒体纷纷痛批楼价飞涨。嗅觉敏感的深圳投资客率先抛盘，而调控重拳的出击，令有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手楼成交量高达181．95万平方米，比　2月份成交面积大幅飙升467．42％。“深圳今年楼价的涨幅是全国最高，下跌的幅度也可能领跌。新一波的降价可能会从深圳开始。”中原地产研究总监王世界告诉记者。　　在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。“政策风声是一个方面，另一方面，目前的楼价涨得太高了。就连卖家也觉得不踏实。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。　　而在北京，据中原地产监测数据显示，近两天，北京地区出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目。“在北三环一项目一浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1．3亿的二手楼成历史最大单，突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售纪录。”北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者。宫萍认为北京最有可能出现抛售潮的地方将出现在燕郊、通州、望京、亦庄、房山这些楼价上涨过快的区域。

二手楼交易　专家称将陷冰点

　　王世界表示，随着投资客的撤离，二手楼的交易可能将停滞，经过一段时间的盘整后，这种趋势会传导到一手楼，到时一手楼的降价幅度将会比二手楼更大，楼市将步入下行通道。　　北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示，主要是使市场预期发生变化，陷入观望，楼市的成交量会急剧下降，开发商扛不住的情况下，楼价不可避免地将下降。　

中央近期密集调控楼市

　　2009年12月9日国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年　　2009年12月14日国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措（“国四条”）　　2009年12月17日国土资源部等五部委发布《通知》，要求土地出让价款首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％　　2010年1月10日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共出台了十一条政策，业内统称“国十一条”，内容包括明确二套房贷首付不得低于40％　　2010年4月14日国务院常务会议再度要求，对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍　　2010年4月17日国务院发出通知，要求商业银行可以根据风险状况，暂停发放购买第3套及以上住房贷款

央行敦促银行落实房贷新政

　　16日，央行行长办公会要求，央行各分支机构从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理。同日，银监会有关负责人也表示要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。

贷款细则或快出台

　　央行行长办公会要求各分支机构细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。　　银监会有关负责人则表示，各银行业金融机构要切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险。银监会表示，将根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。要求银行业金融机构确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时表示将加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。　　一家股份制银行的人士表示，目前尚未接到执行新房贷的通知，但是预计相关细则将很快出台。

非京籍人士可购限价房

　　北京限价房将进行“扩面”，非京籍人士也可享受到价格较低的普通商品房。北京市国土局副局长曾赞荣16日表示，北京试点推出“限价中小套型普通商品房”，优先解决具有北京户籍或在京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求。该商品房的最终销售价在土地出让时就将限定。

解决夹心阶层住房难

　　曾赞荣表示，北京将试点“限房价、竞地价”的土地出让方式，推出限价中小套型商品房地块。限价中小套型普通商品房将优先用于解决北京户籍或在北京工作居住一定年限的非京户籍人群的自住和改善型需求，此举旨在解决中等收入的“夹心层”家庭住房困难。　　据悉，目前北京已经首批两个项目上市，销售限价分别为每平方米1.25万元、每平方米1.35万元。曾赞荣表示，限价中小套型普通商品房还属于商品房的范畴，其价格要比周边的商品房价格低。　　“首批上市的两个项目的最终销售均价必须达到土地出让时规定的限价。有关部门限制的是最高销售价，如果开发商愿意卖低价也可以。”曾赞荣强调，限价中小套型商品房的限价都会写进土地出让合同，开发商必须严格执行。　　曾赞荣称，近期北京市政府将出台具体的办法，规定购买资格、销售管理等事项。

上海　二套房贷收紧　首套房界定趋严

　　另据东方早报报道，从18日开始，沪上各银行二套房审批将全面收紧。据知情人士透露，工行以昨日中午12时为界叫停贷款审批，与工行同步的还有建行。此外，首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。上海一银行界人士称，由于政策收紧，目前上海对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经购买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。

广州　二套房贷新政　或下周起实施

　　另据南方日报报道，16日是二套房贷首付五成新政出台后的第1天，记者走访广州楼市，未发现有二套房置业者突击购房的情况。不少银行表示暂未接到正式通知，仍按先前规定执行。楼市是否将迎来拐点，业内专家各执一词。有专家表示，市场还需要一段时间来消化这一新政。　　（来源：中国评论通讯社　http://www.chinareviewnews.com）