房子有四证就差预售证不能买，房子没有预售证不能网签备案，购房者的权益也会遭受侵害，建议大家购买手续齐全的房屋，预售证下来了，证件齐全房子还在建可以买，但不建议，主要看个人需求，如果能等就可以买。

房子有四证就差预售证能买吗

通常情况，只有拥有了前面四个证之后才有预售证，房子只有四证差预售证也不能买，房子没有预售证不能网签备案，购房者的权益也会受到侵害，建议购买手续齐全的房子。

预售证下来了房子还在建可以买吗

可以买。期房一般都是预售证下来了而房子还在建造过程中，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，预售证下来了，也就意味着房屋可以合法进行买卖了。

什么条件能办预售证

根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，具备以下条件可以办理商品房预售证：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。